我把自己的一套产权房租给一户房客，租期约定为1年，付三押二，3个月付一次房租。今年7月19日签订租房合同，房客先付了3个月房租，又押了2个月房租。到了10月19日，按合同规定，应当支付接下来3个月的房租了，但是我们从10月19日与房客联系，至今（11月3日）一直联系不上。房客给我们留的2个手机号码，打过去都是关机。而且，我们查了水电煤气费，房客自从搬进去后就没有缴过费，欠费数百元。目前，我们去出租房的保安那里打听到，这家房客半个多月前就搬走了，没有出现过。 现在的问题是，房客人又找不到，拖欠3个月的水电煤气费没付，人也不在出租房里住。而我又不能擅自撬开门锁进屋，或许房客的私人物品还在里面。我们合同约定，每隔3个月应当提前10天交下一季度的房租，租期为1年，甲乙双方如果违约则赔偿对方1个月的房租。 碰到现在这种情况，算不算房客违约。我该采取什么措施才能收回我的出租房？
你好！S律师解答如下：1、该房客已违约解除合同，你可依合同扣除其1个月的租金作为违约金；2、对于其欠缴的水电煤气费先以押的一个月租金垫付，要将各项费用的发票或收据留存放，不足支付的，你先只能垫付，不至于因欠费再多收取滞纳金等，再增加费用；3、你现可按房客留的两个电话号码都发短信，将内容要写清楚，包括：其逾期交纳房租、水电煤气费等已根本违约，你通知他解除合同，并按合同约定扣除违约金及扣除未予交纳的水电煤气费等，不足的部分仍要求其到你处结算，并给他限期三到五日，搬出该房，逾期再不来结算及搬家，你将强行将其留存的财物搬走，届时造成的损失将都由其承担。你要将该短信保留；4、根据短信期限届至，房客仍未见人，你就可以将房门打开，若里面还有东西，你可找两个见证人见证一下，列份清单，将东西搬走，暂时存放再说，同时可将当时的情况照像为宜。以上建议，供参考。（我也刚从上海回来）
2009-11-03 21:47:17
苏律师的说法很可行，你可以参考一下，另外，你垫付的费用及对方的违约金等可以直接在押金中抵扣。见证人最好找当地的居委会干部，这样比较有公信力些。你也可以咨询一下公证处，可否进行公证。
2009-11-04 09:00:31
