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(1) 16年前买的农村二手房，有协议书，后来办的老式房产证。 (2) 1年前又在房子后面新买了一块地，也是买此人的，有公证协议，但没土地证。 (3) 现在想在这两块地上建新房，但是土地证房产证都办不下来。 请问：1.怎样才可以办到土地证和房产证？ 2 . 如果房子建好了，以后拆迁会怎样赔偿？或比有证房屋少赔多少比例? 重谢！