这样的购房协议书有效吗？?

咨询者 : fa108986 - 江苏时间 : 2009-11-06 21:51:44 状态 : 已解决

甲方和乙方在双方同意的情况下协议买卖房子。协议书上清楚写明只要甲方付清所有钱房子就归甲方所有，并且有双方签字。当时因为还没有发放房产证所以甲方乙方已这样的方式买卖房子。现在甲方购买的这所房子要拆了。可是房产证上却是乙方的名字。所以我想请问这样的购房协议书有效吗？

另外 4 位律师回答

魏国鹏 [北京] 13121048109

虽然没有过户，但是甲方已经入住房屋，买卖合同也可以生效。北京魏国鹏律师免费咨询电话：13121048109 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师《现代教育报》特邀法律顾问。

2009-11-06 21:55:43

苏村野 [山东] 15666310909

你好！S律师解答如下：1、该协议书是有效的，甲方能否取得权利要依据“是否付清购房款”来确定，若房款已交清，办理过户手续只是协议的附属义务。2、操作方法：现面临拆迁，甲方现占有房产，凭购房协议就可同开发商签订拆迁补偿协议，此情况开发商一般会注明该房产有争议，拆迁补偿的利益待争议双方协商一致或凭法院的判决或裁定来领取，如此处理后，开发商也不会影响拆迁，在躲迁的一年多时间内，甲乙双方完全可以协商或通过诉讼来确定协议的效力，从而取得最终由谁获得拆迁利益。

2009-11-06 22:00:10

[]

（1）该购房协议有效。（2）但房产证是乙方的名字，故乙仍然是该房的所有者。

2009-11-07 08:14:32

刘家人 [河南] 13598216005

1 。是否有效要看产权证。 2 。如果甲方付清款，并已交付使用，甲方有权获得赔偿。 3 。如果没有交付使用，乙方有权得到赔偿。 4 。聘请律师参加，具体问题具体对待。

2009-11-07 09:07:20

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