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本人和房主签订了一年的租房合同，半年的房租和押金已交齐，进去打扫卫生的时候才发现淋浴器没有喷头，阳台的推拉门是坏的而且阳台还漏水，卧室和客厅的日光灯也是坏的，找房东交涉，他不愿维修，让我们凑合用，我可以要求解约吗，要不要付他违约金。