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父母有一处八间平房的闲置房产，坐落在医院旁边，弟弟想利用其开一 个小旅馆，弟弟有工作不允许经营，我虽已退休但没有能力经营，所以 以我的名字办了营业执照，租给别人经营。我的问题是：在经营过程中 有风险吗？我们怎样规避风险？一旦出现意外责任怎样划分？我父母均 健在，还有两个弟弟，其中一个在外地。