房产证没有办理的期房的转让合同有效吗？我的违约金能拿回来吗？?

咨询者 : fa109611 - 安徽时间 : 2009-11-15 10:13:18 状态 : 已解决

我是在09年6月份买的房子，开发商8月20号交的房子，房产证是10月15号开始办理的，到现在还没有下来。由于本人刚从学校毕业，还贷能力有限，又受房屋中介的蛊惑，就在一家房产公司和另一人在9月14日签定了一份房屋转让协议。交了2000元押金，和第三方口头约定是一个月可以拿到钱，现在都快3个月了，一直都拖着，不知道我放可以接触这份协议吗？我可以拿回我的违约金吗？（合同上注明，如果单方面违约除违约金外另赔偿全额中介费用），我现在房子不卖了可以吗？我该怎么办？

另外 6 位律师回答

苏村野 [山东] 15666310909

你好！S律师解答如下：你要有对方逾期付款的证据，并通知对方逾期将解除才可以产生解除效力，且你不违约，可要回来押金。

2009-11-15 10:14:21

魏国鹏 [北京] 13121048109

对方违约，你可以要求双倍返还你的押金，起诉解除合同。北京魏国鹏律师免费咨询电话：13121048109 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师《现代教育报》特邀法律顾问。

2009-11-15 10:18:45

单薇 [天津] 15002265971

你可以与对方解除合同，具体办理方法你可以咨询当地律师。

2009-11-15 11:06:18

牛国荣 [北京] 15810115959

你应该与对方解除合同同时返还双倍押金。

2009-11-15 11:26:26

赵井燕 [辽宁] 13019349228

房屋所与权证没有办理不影响你对该房的所有权，作为所有权人，你有权决定处分你的房屋。所以，房屋转让协议为有效协议。买受人所交的是押金，不是定金。若想解除合同，应当存在买受人违约的事实。据你的陈述，对方已经逾期近两个月没有给付购房款，该行为构成根本性违约，你可据此解除合同，要求对方腾退房屋，押金2000元可作为你的损失赔偿，可不返还。有关赔偿中介费的约定对你不适用，因为你没有违约。你可以首先通过协商解决，可依退回2000元为条件，协商未果时，通过诉讼解决。沈阳赵律师。

2009-11-15 12:54:34

刘家人 [河南] 13598216005

1 。对方违约。 2 。你可予宁请求解除合同。 3 。请求返还押金。 4 。赔偿双倍损失。 5 。聘请律师参加。

2009-11-16 16:34:13

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