我应该如何起诉？?

咨询者 : fa109731 - 天津时间 : 2009-11-16 16:25:26 状态 : 已解决

我上个月定了一套二手房，签了购房协议。事后我不想要了，因为签协议时不是房主本人签的，是他的亲属签的而且没有房主的委托书，我确实也不知道他和房主是什么关系。怕有诈所以不敢买了。协议书上有改动是中介在我不知情的情况下改的。这份协议书有效吗？现在我告诉卖方不买了，卖方不退我1万元定金，协议不成他要起诉我。我想问问他能起诉我吗？我该怎么办，请律师帮帮我。

另外 7 位律师回答

刘家人 [河南] 13598216005

1 。无效。 2 。他无权起诉你。 3 。你可以起诉他。 4 。请求退还押金，赔偿损失。 5 。聘请律师参加。

2009-11-16 16:37:59

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1）您可以主张合同无效，我国合同法规定，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者有处分权。卖方的亲属既不是所有人也没有授权书，当然没有处分权。所以合同是无效的。如果有效的话，随便谁都可以帮卖方把房子卖了。 2）至于协议书的改动，应由中介承担责任。 3）您可以要求卖方退还1万元订金。以上建议可与卖方协商，协商不成可诉讼解决。

2009-11-16 16:47:53

牛国荣 [北京] 15810115959

该协议是效力待定的合同，必须有房主的授权后才具有法律效力。否则你可以行使撤销权。

2009-11-16 16:55:58

苏村野 [山东] 15666310909

你好！苏律师解答如下：这个“他”是房主本人吗，如果其起诉你，你就很被动，他完全可以补一个授权委托其亲戚代为签订购房协议的委托书，协议就是有效的，就须按协议约定适用违约责任的罚则的，如果定金约定条款也是有效的（因为没有看到协议内容，尚无法确定），你就是违约，将十分被动。你不交钱，他也不卖与你房子了，且将你定金扣下，他不会着急的，他会主动起诉你吗，你们恐怕除了定金条款也没有约定具体的其他违约条款吧，因此，他不会主动起诉你的，到时是你找他要定金啊！

2009-11-16 17:02:46

席公民 [北京] 13901014007

您所签定的买卖合同无效！因为签合同的人没有证明他有权签定。中介私自涂改合同，且未保证合同当事人的真实身份，本来就有过错，不退还定金就更没有依据了。他们起诉您胜诉不了。如其不起诉您可以起诉要求其退还定金。

2009-11-16 18:59:25

魏国鹏 [北京] 13121048109

对方不是房主本人签订的，属于违约行为，你可以据此要求主张合同无效，要求双倍返还定金。北京魏国鹏律师免费咨询电话：13121048109 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师《现代教育报》特邀法律顾问。

2009-11-16 21:05:33

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你可以起诉，要求对方退还定金。详情可以当面或者电话咨询本律师。

2009-11-18 15:39:51

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