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你好，我六年前在老家买了一套半产的房子，想咨询一下，国家法律好像是不准许买卖的，但是好多都是私下签的协议买卖，但是名字还是原来的房主，请问这种双方的协议受法律保护吗？以后会有什么争议吗？还有如果在拆迁的时候找不到原来房主或是原来房主不在了拆迁的时候和负责拆迁的公司会是怎样解决的。我现在要求原房主协助过户，因为想省一部分钱就想用他的工龄买下剩余的部分，他要求给他一些工龄补偿金我们也商量好了，可是他拒绝在我们写的协议上签字和收钱打收条，我怕他会出尔反尔不认账，所以先放下了，可是一担这片房屋要是拆迁名字还是原来房主的名字很麻烦，有没有好的解决的办法，多谢了，十万火急！！！

另外 4 位律师回答

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1、所谓半产房屋，应是个人不具备完全所有权的房屋，有的是所在单位是所有权人，个人只有使用、占有、收益权权，没有处分权。有的是个人交了部分房款，有部分产权，也没有对外转让权。对于这两种情况下的房屋，占有人除经单位（产权人）均无权处分，一旦与他人签订转让协议，单位不追认的，属无效协议，不受法律保护。而一旦转让人反悔，往往购买人只能要求返还房款，争议很大，风险很大； 2、房屋拆迁时，动迁人对于房屋的补偿事宜，只能与房主协商，对于实际使用人，只产生搬迁费的补偿事宜，所以，买了这样的房屋，如果不完善相关后续事宜的协议，动迁时困难很多。

2009-11-18 20:27:10

魏国鹏 [北京] 13121048109

你们的房屋虽然没有过户，但是买卖行为已经生效了，受法律保护，卖方有义务配合你办理房屋过户手续，你可以起诉其履行法定义务。北京魏国鹏律师免费咨询电话：13121048109 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师《现代教育报》特邀法律顾问。

2009-11-18 20:48:44

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首先来说，国家并不保护这种买卖关系。而且一旦有争议，您的权益很难受保护。关于拆迁款的问题，拆迁公司有可能是给房主。您最好跟房主之间有个书面的约定比较好。

2009-11-18 20:49:10

苏村野 [山东] 15666310909

你好！苏律师解答如下：对方现已不签字，表明风险已经显现。一旦期待利益大于卖房利益，原房主就会不认账的！风险不能回避，一旦风险出现，你损失最大，因此，现在只有继续促其过户，在此协商过程中，可再适当让步，最好通过一些方式取得证据（等同于协议签字及对方再收到钱的证据及双方的权利和义务），在让步的同时，最好能让对方提供一定的保证为宜。

2009-11-18 20:59:00

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