支付60万房款后对方不给予办理过户怎么办？?

咨询者 : fa276873 - 海南时间 : 2011-09-08 14:18:18 状态 : 已解决

2010年对方从开发商手中购买3层10000多平米商场。私自把2楼与3楼改装分割成单身公寓对外出售（建立售楼中心）。我方2011年1月购买3套后，合同约定2010年6月30日前办理过户手续，至今2011年9月（1年多）。但由于对方属于私自变更住房用途，导致房屋产权分割无法办理。。。房产证迟迟未办理过户手续？怎么办？谢谢

另外 5 位律师回答

王琮玮 [北京] 13466629113

1.如果对方具备经营地产开发的资质，且具备预售或销售许可证，可以要求对方履行合同，限期为您办理过户手续。 2.如果对方不具备销售资格，则可以请求确认合同无效或撤销，要求返还购房款，并赔偿损失。要想取得详细的咨询咨询，请直接与律师联系。王琮玮律师北京两高律师事务所咨询电话：13466629113 地址：北京市朝阳区东三环中路7号财富中心A座十层

2011-09-08 14:31:53

赵英菊 [河北] 13081128785

可以通过诉讼解决。

2011-09-08 14:33:54

吴祖华 [北京] 13552552752

如果您的房产证不能办理，意味着您的买卖行为不能被法律所保护。商品房或者不动产的买卖需要得到行政部门许可，如没有，便不能出售。但是您的情形属于整体可以买卖，分割不可以，属于合同履行不能，应当撤销合同（重大误解）或解除合同。返还房款外对方应当承担因此给您造成的损失。如果可以通过补手续将合同目的得以实现的（产权可以分割），出售方因不缴纳相关费用和办理手续而不能分割，出售方应当承担此义务，您可以起诉主张尽快办完产权分割手续。对不办理产权分割手续给您造成的损失应当承担责任。

2011-09-08 14:38:46

吴君瑜 [广东] 13421398256

起诉要求赔偿损失。

2011-09-08 14:55:34

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1.如果对方具备经营地产开发的资质，且具备预售或销售许可证，可以要求对方履行合同，限期为您办理过户手续。 2.如果对方不具备销售资格，则可以请求确认合同无效或撤销，要求返还购房款，并赔偿损失

2011-09-09 07:25:00

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