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我打算买一套铁路的房，地是铁路的,房子是房主自己建的.。房主只有土地使用证，无 房屋产权证，而土地使用证还不能改名。 我担心以后房主的儿子申请继承，那样我们 的合同是不是就无效了,所以我想能否与房主签署房屋赠与协议然后公证？ 或是让房主 的儿子在签购房合同时声明放弃继承？ 这样如果打官司有用吗?