另外 3 位律师回答
苏村野 [山东] 15666310909
你好！苏律师解答如下：首先你所述的单位及个人取得土地使用证的方式有不合法之处，仅凭你的叙述尚无法确定所取得的房证及地证的效力，十余年前房地产业不活跃，有些地区的管理也是很混乱的。退一步讲，若是合法出让的土地进行房地产开发，宗地都是很大的一块，且房产的初始登记顺序应为先办房屋所有权证，再办理土地使用权证的，只有集体经济组织的土地是先办土地使用权证，再办理房产证，而你所说的情况都是单位职工，不具有集体经济组织成员的身份，因此，从程序上你所述的权证就存在着不合理的地方，可能地方上都如此，但若起了纠纷，就得依法来确定了。
2009-11-19 18:53:46
沈建魁 [广东] 13760769768
还有效，你当可以继承，到土地局办理变更登记手续即可。如需要进一步的法律帮助，你可以联系广州沈律师13760769768
2009-11-20 13:06:19
