另外 5 位律师回答
魏国鹏 [北京] 13121048109
1.你已经付了定金，是履行合同的意思表示，是对合同的认可，虽然没有实际签订合同，但是买卖双方已经形成了事实的买卖合同法律关系，合同已经成立，如不履行的话，则构成了合同违约，如想解除合同，需同卖方协商方可。 2.不过还好，你们由于没有签订合同，就没有违约金的约定，你可以要求解除合同，不需支付违约金。也没给对方造成损失，不需承担赔偿损失的责任。
2009-11-21 21:54:29
董方伟 [北京] 13810977442
从实践来看，开发商主导的未签订主合同就支付定金有两种情况：一是作为订约定金支付的，二是作为解约定金支付的。根据您介绍的简单案情，提醒您注意是仅仅有支付定金的收据，还是有“认购书”、“预订书”一类书面材料？要认真研究手中书面材料的文字内容，如果其中有“X日内”可解除合同字样，就一定要抓紧或由公证、或由他人陪同与开发商交涉解除合同，以备诉讼证据。如果您不得不放弃主张返还定金权利，开发商也很难举证其受到什么损失，追究您其他法律责任。
2009-11-21 22:22:12
