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我和房主签订了一个访问买卖合同，其中包含3万元定金，这3万元应该在贷款办理后返回，可是房主找借口一直不给，在合同中补充了一条房屋面积如果低于60则给我退还相应面积的钱，没有说明高于60后如何处理。房主一直认为高于60我应该给他补充房款，原来在签合同讨论时谈到此问题但没有写入合同。请问，现在房屋面积62，我用给他补充房款吗？3万元定金如果我起诉他的话是否能够全额得到？如果起诉大概费用多少？周期多长？谢谢

另外 5 位律师回答

魏国鹏 [北京] 13121048109

定金和补缴房款是两个不同的问题。你们已经约定了，这3万元定金在贷款办理完后返还给你，这是无条件的，而不是只有房屋面积低于60平才返还给你。你们没有约定房屋面积高于60该怎么办，这种情况下，你不需补缴房款。你可以起诉要求返还定金，可以全额得到。起诉费是几百元，诉讼时间是2个月左右。请委托律师办理。

2009-11-23 23:29:26

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（1）现在房屋面积62，给他补充房款于法无据。（2）一般情下，3万元定金如果起诉他的话能够全额得到。（3）起诉费几百元由法院根据标的额按一定比例收取。（4）没有特殊情况，简易程序一般3个月结案，普通诉讼一般6个月结案。

2009-11-24 04:57:39

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1、如果合同没有约定，不用补交。定金你可要求其返还加赔偿经济损失 2、受理费600元左右 3、简易程序3个月

2009-11-24 08:49:27

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您咨询的内容太过于模糊，建议携带合同当面咨询本律师，电话也可。

2009-11-25 10:24:09

王爱东 [天津] 13132075661

房屋买卖为应当为书面合同，合同中没有约定的，不发生法律效力。可以通过诉讼的途径解决问题，诉讼费是根据诉讼标的金额确定的。如果适用简易程序，法院会在三个月内审结

2009-11-27 09:31:12

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