最佳答案
苏村野律师 [山东] 15666310909
你好！苏律师解答如下：你的问题首先应确定你购买该平房的合同是否有效，因你的陈述尚不确切，我的回答不一定完全复合原始状态，但作为集体土地上的房屋是不允许流转的（现有些地区试行不在此之列），且该权属证书的办理，是先办土地证，后才能办下房屋所有权证，与国有出让土地上的商品房的办证程序先办房屋所有权证，而后办理土地使用权证的顺序是完全相反的。而依你所述。无法办理权属证书，就有可能涉及购房合同效力问题，若是无效的，在该平房拆迁时，你就不能以拆迁人的身份获得相应的拆迁利益。 其次，在合同有瑕疵或无效的情况下，你应考虑当时购房时的真实意思表示及购房至今的时间长短，综合上述因素来与平房原所有人（权属证书上体现的所有权人）进行协商或诉讼解决。 最后，你作为现在平房的“占有使用人”，在拆迁时是可能在拆迁协议上签字的，但要明示该平房有争议，躲迁的费用是法定应付给你的，但包括躲迁费用在内的拆迁利益需你与原房主协商一致或诉讼后，拆迁人才会依据协议或判决支付给相应的权利人。 而回迁得到货币还是楼要根据拆迁人所提供的拆迁方案，及你或原房主与拆迁人签订的拆迁补偿协议来确定。
2009-11-26 17:09:21
