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已解决问题

待解决问题

急需解答，合同--房子?

咨询者 : boaling - 浙江时间 : 2009-11-26 21:04:53 状态 : 已解决

您好。今年8月份，我向我所在地的乡政府购入一套房子。有合同，钱也已交付。但是前几天乡政府来了通知说（由于有一些百姓去政府提意见），要收回我对这套房子的所有权，该房子不卖给我了，请问我可以怎样来捍卫自己的权利。注：乡政府卖房子在我们那边早有先例，且有很多。希望你能尽快给我答复，谢谢。

另外 7 位律师回答

苏村野 [山东] 15666310909

你好！苏律师解答如下：你所购的房产可能是集体土地上的房子或是乡政府自建的小产权房，在一定时期内的确很多地方出售过，但是得不到法律的保障的，没有争议时，暂时居住没问题，但有争议或有利益时，就会涉及此类购房的合同效力问题，往往因无效，而造成损失，且往往解决仅是互相返还。此类房产不是不能买，但有风险！慎虑！

2009-11-26 21:14:22

魏国鹏 [北京] 13121048109

你和乡政府属于买卖合同关系，双方的法律地位是平等的，任何一方应该严格履行合同，否则要承担违约责任，乡政府无权将房子收回，有百姓提意见不影响合同的合法成立，不能成为其收回房屋的理由。乡政府是有权利卖房屋的，其他百姓无权干涉。你应该要求其继续履行合同。

2009-11-26 21:38:07

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想弄清楚房屋买卖合同是否有权要求继续履行，需要先说明此房屋的具体状况，比如交易房屋是否已经取得产权证照，因为按照《房地产管理法》的规定，未取得产权证照的房屋时不得买卖的，还有次房屋是否是建在集体所有的土地上，属农村宅基地建房等，如果这两种情况均排除，你有权到法院起诉，继续履行合同。

2009-11-26 21:41:18

刘家人 [河南] 13598216005

1 。买卖合同依法有效。 2 。政府无权收回。 3 。政府依法处分房屋，他人无权干预。 4 。聘请律师参加。

2009-11-27 11:09:48

[]

委托律师审查你所签合同的效力如果是合法有效的合同你可以要求继续履行

2009-11-30 15:38:32

唐康 [吉林] 15543140357

聘请当地律师当面咨询。

2009-12-01 05:32:11

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对你提问的问题，首先需要确定你们之间合同的效力。如果合同有效，要求乡政府继续履行合同；如果无效，要求乡政府赔偿损失。

2009-12-02 09:39:20