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赵井燕 [辽宁] 13019349228
女孩的母亲是女孩的监护人和法定代理人，有权代理女孩进行民事活动，不必经女孩出具授权声明。所以，房屋买卖合同是有效的。若你想退房，属于违约，定金无法主张返还，只能协商解决。
2009-11-27 13:59:52
魏国鹏 [北京] 13121048109
你们没有约定第二次办理过户的时间，他无权要求你在下周二立刻回去办好，其要求没有法律依据，你不需承担违约责任，如其执意要求这样做，他就构成了违约，你可以依据《合同法》第一百零七条的规定： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。以及第一百一十五条规定： 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 你可以依法要求双倍返还定金。她的女儿还不满18周岁，属于限制民事行为能力人，其父母有权代理其出售房屋，你不可以依据这个原因要求主张你的权利，应该依据其母亲违约的事实要求返还双倍定金。
2009-11-27 15:32:24
