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05年购买商铺，卖方代办房产证，但是卖方一直以种种理由表示无法办理房产证，给与违约金。 3年后发现，卖方在我购买商铺后不久，将此商铺及其他商铺一同抵押给典当行，抵押额低于售价数倍。 我听取律师意见，提出诉讼，要求法院判决此商铺为我拥有，要求卖方将房产证过户我名下。（未提抵押一事） 在卖方未到场情况下，一审判决我胜诉，卖方未提出上诉。 在与卖方协商不成，向法院提出强制执行，法院发现抵押之事，又再次协商不成，法院强制执行，（卖方将此铺面转抵押他人）房产局表示无法执行，法院就此结案。 请问法院在执行中是否尽力？ 我赢了却拿不到属于自己的利益，以后我有什么办法去拿到自己的利益？？？？