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事实陈述：我于2006年10月购得一个熟人的二手房一套，我是这套房子的第三户住户，交易协议中明确提出卖方结清交房前的水、电、闭路费、取暖费费用，不承担今后的相关费用，买方不承担交房前的各项费用。因第一房主托欠取暖费，卖方立字据托欠取暖费事宜由他办理，与我们无关，不能影响我们正常居住。我将购房款交清。(其中因卖方房照办理不够五年期限，需多交钱，商量我过三年再办，我同意，于2009年12月办理房照过户)，房照办完到供热出示房照要求办理过户过程中，供热公司要交求清拖欠取暖费才给办理，我只好找到卖方，他说不是他产生的费用，就不用交，他就是这么过户的，我和其陈述，供热现在不同意这么做了，他说他找第一房主要，我就等，多次询问未果。请问如果卖方就这样一直拖着，我该如何有效办理为妥。