最佳答案
陈晓云律师 [北京] 13810012526
儿子取得房产属于继承，目前继承并无遗产税。 继承房屋上市交易的，按正常的二手房买卖交纳个人所得税、营业税、契税等。另可在买卖合同中约定，税费由谁承担。
2011-09-27 15:24:34
父亲早逝，母亲2010年4月4日去世，儿子和儿媳已继承房产93.68平方米，且2010年6月已过户到儿子和儿媳名下，现在要卖房，需要交哪些税费？有遗产税、赠与税、个人所得税等之类的吗？谢谢！
儿子取得房产属于继承，目前继承并无遗产税。 继承房屋上市交易的，按正常的二手房买卖交纳个人所得税、营业税、契税等。另可在买卖合同中约定，税费由谁承担。
2011-09-27 15:24:34
现在要卖房需要交纳下列费用： 二手房交易税费 契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 营业税 购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 城建税 营业税的7% 教育费附加税 营业税的3% 个人所得税 普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
2011-09-27 16:50:23
