我租王某空闲宅基地盖了简易房子，租期2005年3月至2008年三月。2006年，因为政府确定该地块拆迁，王某土地使用权被注销，2007年，土地使用权被开发商获得。我2009年初搬出房屋，由于房屋未拆除，王某为在拆迁中获得主动权，就强行搬了进去，并且进行了装修和维修。我为了不激化矛盾，也为采取措施，就默许他一直住到现在。最近，拆迁补偿正在进行中， 1、我怎么才能获得房屋赔偿？ 2、有人认为，租期已经过了，房子是原土地主人的了，真是这样吗？ 3、再说，我租期内，他的土地使用证书已经被收回了。这样的房子，我还有所有权吗？ 4、在协议中没有约定房屋怎么处理的情况下，我又没有拆除，是不是就认为房屋是我的遗弃物，归别人所有了？
1、你经王某同意所建的房屋应归你所有。租赁期间被拆迁的，你所建的房屋的补偿归你，你有权作为被拆迁人获得拆迁补偿。 2、房屋归谁，与租赁期限是否过了没有关系，只要是你建的房屋，你就有权获得房屋相应的利益。 3、土地使用证被收回，不影响土地使用权人、房屋所有权人获得赔偿。通常是否拆迁是否征得产权人、使用权人的同意，产权人、使用权人同意的，如何补偿还得征求产权人、使用权人的同意，并与产权人、使用权要协商。 因此，尽管产权人、使用权人同意拆迁，但你作为房屋的合法权利人，仍有权获得房屋的补偿。 4、没有约定房屋归属的，由于是你建造的，房屋所有权人是你，未经依法变更并办理登记的，不会变成别人的。
2011-09-27 16:33:07
1、你的房屋是在租期内拆迁的，你依法可以获得补偿金，应该到法院起诉拆迁部门和房主王某。 2、不是这样的，租期过了，你的诉讼权利还是存在的，在租期内发生的拆迁事实都是可以获得补偿的。 3、在租期内你的土地权被收回，这是你获得赔偿的理由，因为收回土地的行为给你造成了损失，所以应该补偿你损失。 4、在协议中没有约定房屋怎么处理，应该按照法律的规定办理，房屋是你建造的，你是房屋的产权人，任何人无权将其据为己有，不存在遗弃物的问题，你依法是房屋的权利人。
2011-09-27 16:02:35
