售房意向书是否对房主具有法律效应?

咨询者 : fa110913 - 山东时间 : 2009-12-04 12:27:27 状态 : 已解决

我想买一套新房子，已经看好房子了，准备把现有的房子出售后用售房款买新房子。我们在中介那里签了个售房的意向书，售价70万，中介说这只是个意向什么时候我们新房子定了在签正式的合同办理其他的手续，一共签了三份中介没有给我们一份留底。新房子开发商那边有点问题，需要过一段时间才能定下最终的销售价格，我们才能签订合同交房款。可是现在中介天天给我们打电话，说我们违约，搞得我们都有点糊涂了，我们既没收中介的定金，也没有签正式的合同。我想知道我们算违约吗？需要负什么违约责任吗？中介没给我们意向书的留底，是否应该给中介要一份意向书留底？

另外 5 位律师回答

苏村野 [山东] 15666310909

你好！苏律师解答如下：该意向书是否明确了签订的背景及“新房子定了在签正式的合同办理其他的手续”，也就是说还是要看到意向书的内容你方的义务是什么？若没有，你方根本无违约之说！也说无违约责任可谈。现应去要一份意向书看一看为宜！律师特别提醒，任何法律问题都有其特殊性和复杂性，况且有些事实真相在以非专业的目光审视后所作的描述，不一定符合其原始法律状态。因此，在看不到意向书等材料，本律师仅仅是根据您的简单描述，依据法律法规作出咨询意见，该意见仅仅作为您分析的参考，具体问题、细节问题、操作方案与策略可通过将详细资料发至我的邮箱(sucunyelawyer@163.com)或电话（13884799368）,进一步解答交流，而更可靠，更有针对性为宜。

2009-12-04 12:47:02

牛国荣 [北京] 15810115959

意向书你们应该有一份的。但没有正式签订购房合同，是不能谈得上违约的

2009-12-04 13:05:15

李红伟 [辽宁] 13009422535

你好：双方在没有签订合同的情况下是不会构成违约的。

2009-12-04 14:58:57

张亚南 [北京] 13241419529

错就错在你没有留备份，中介也极有可能在意向书中做了手脚，具体情况要看意向书的内容方可确定

2009-12-04 15:44:12

魏国鹏 [北京] 13121048109

你们的合同还没有成立，首先没有定立正式的合同，其次，双方没有收取定金，你们没有实际履行合同，所以合同不成立，你没有违约责任。售房意向书不属于正式合同，根据《合同法》第十四条　要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。根据该条规定，你的售房意向书属于要约，而不是正式的合同书，不受法律保护。

2009-12-04 16:28:47

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