另外 5 位律师回答
苏村野 [山东] 15666310909
你好！苏律师解答如下：1、是否可以以逾期办证或不能办理产权证，还须要看合同上对不能在60个工作日内办理产权证有何约定，是否约定的购房者解除合同的权利，另一方面要查清为什么至今未予办产权证的原因，是开发商有什么手续方面的问题吗，从这两方面主张退房皆可，否则，若房子已交付，若不存在根本违约，不易退房。2、返租合同是另一个合同，按惯例也不是同开发商签订的吧，应是与其是一家的“物业管理公司”吧?合同对返租有明确约定，在双方不能协商一致的情况下，该公司应继续按合同约定每年返租，直至合同期满。“买卖不破租赁”，你们退房后，原返租合同在开发商和物业公司之间继续有效的。因此，该租赁合同不会影响到你的退房。
2009-12-06 14:03:59
魏国鹏 [北京] 13121048109
你们至今还没有办到房产证，对方违反了合同原来约定的在60个工作日内办理房产证的约定，属于违约行为。现在市场不按照原来约定返租，也是违约的行为。根据《合同法》第九十四条规定： 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 对方的行为违反了该条第三项的规定，你可以依法要求解除合同，办理退房。
2009-12-06 14:25:22
赵全星 [陕西] 13609265869
关键要看你的《商铺买卖合同》中关于出卖人逾期办证和逾期支付租金的违约责任是如何约定的？如果合同约定出卖人逾期办证和逾期支付租金达到一定期限，买受人有权解除合同的话，你就有权要求解除合同，要求出卖人退还房款，承担违约责任。建议带上资料到律所面谈，委托律师代理，可最大限度维护你的权益。
2009-12-08 13:41:56
