另外 6 位律师回答
苏村野 [山东] 15666310909
你好！苏律师解答如下：原租房合同已到期，你朋友续交了租金，房东亦收取，视为成就了无租赁期限的租房合同，你朋友随时可提出解除合同，且已提前通知了房东，给予的时间亦足够，因此，你朋友无违约事由，房东理应按你朋友实际发生的租赁行为来收取租金（2个月的租金），押金在交接时无租赁物损失或水电费等欠缴，或上述费用结清的情况下，押金即应退还。
2009-12-07 12:57:32
殷国丰 [北京] 13611365654
你好！对你的问题，北京殷国丰律师解答如下： 《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。” 第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。” 根据以上规定，你朋友续交了三个月的租金，虽然双方没有签订任何续租协议，但应视为双方同意继续履行原租赁合同，但为不定期租赁。你朋友可以随时解除合同。并且你朋友已按合同规定履行了告知义务，那么房东就该退还押金和租金。房东所说的“只有等房子租出去了，才可能退还。”的说法是违反合同约定和上述法律规定的。 你朋友可以先与房东协商，如协商不成，可以到法院解决。 如需进一步咨询，可以登陆我的网站http://yinred.fabao365.com/ 联系地址：北京市宣武区广安门内大街6号枫桦豪景A座6单元1001 (100053) 电话：13611365654 010-86839523 电子邮箱：yinred@126.com 欢迎来电来函！
2009-12-07 13:05:48
魏国鹏 [北京] 13121048109
你朋友有权解除合同，不承担违约责任，房东无权扣押租金和押金，根据《合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 本案属于不定期房屋租赁合同，你朋友可以起诉要回其租金和押金。
2009-12-08 00:24:50
范嬛菁 [上海] 13901616841
合同到期不续签书面合同的，则为不定期租赁关系，但你朋友续交三个月房租，房东也予以接受，可以视为合同延续三个月，届时，可以要求退还押金。
2009-12-08 10:45:15
李军 [上海] 13611714604
原租赁合同已到期，之后属于不定期租赁，任何一方均有权提出解除。 你朋友已在合理期限内提前通知对方，押金和房租应当退还。协商不成，可委托律师发送律师函。
2009-12-11 11:24:52
