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我是去年从别人手上转了一家招待所，转手的时候是和转出方还有现在的房东一起过得租房合同。招待所在二楼，一楼是一个小商场。也是同一个房东出租的。顾客想要上二楼招待所要经过一楼商场的一段通道（因为通道临街），也就是这一段通道是二楼一楼共用的，并且共用通道的两边都是商铺。这个是我刚接手的时候就是这样，而且关于通道还有一份协议。协议上面有写“甲方（出租方）必须确保楼下通道的畅通而不影响招待所的正常经营，如果影响乙方（承租方）的正常经营由此造成的损失由甲方赔偿。” 现在一楼小商场之前的商户撤走了，商场要重新招商。房东将通道短租个别人做生意。（因为一楼这有这个通道临街）问题是他允许生意老板将商品摆放在通道中间，并且营业时间到晚上12点。（之前商场的营业时间是到晚上10点）我认为现在的情况已经严重影响到了我二楼招待所的正常经营，营业较之前差好多。找房东理论，他就是不讲理，甚至有时候理不过直接逃避不跟你谈。所以像这种情况可不可以告他违约要求赔偿损失？或者申请终止合同要求赔偿全部损失？因为之前还是商场的时候里面的商户因为没有生意就堵过门跟通道，断断续续大概有一个月。 谢谢