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苏村野 [山东] 15666310909
你好！苏律师解答如下：从合法程序上A对该土地有承包权，其转包村里亦认可，但重表签订承包合同后，A不再同意转包，与B之间的转包解除，B应让出承包地，但A应对承包地上B所建房屋进行适当的补偿，以建房成本为限。交费方式与承包期限无关。虽无审批手续，但该建房的成本应予以补偿。
2009-12-08 10:20:06
魏国鹏 [北京] 13121048109
1.B先生在土地上建筑房屋，属于改变土地用途，根据《中华人民共和国农村土地承包法 》第三十三条规定： 土地承包经营权流转应当遵循以下原则： （一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转； （二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途； （三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限； （四）受让方须有农业经营能力； （五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 B的行为违反了该条第二项的规定，A可以收回土地。 2.对于B的自建房屋，因给与适当补偿，根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》８６条规定：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。 根据该法规定，你们对该房屋的产权没有约定，应责令拆除，对B进行适当补偿。
2009-12-08 10:25:48
