二手房购买办理到哪一步新业主可以提出装修？?

咨询者 : fa111220 - 广东时间 : 2009-12-09 09:02:03 状态 : 已解决

我一个月前购买了一套二手房，付了首付，已办理了土地证，交了契税，房产证已申请，正在审批中，还没交地税，我向业主提出马上进行装修，业主要求银行放款后才交楼然我装修，请问这合法吗？或者我交了地税，房产证已过户了，但银行还没放款，我可以装修吗？也就是说我办理到哪一步可以提出装修？谢谢！

另外 4 位律师回答

根据《合同法》第一百三十三条规定：　标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。你在房屋所有权转以后可以进行装修，也就是缴纳了全部房款后，就可以进行装修了，即使没有过户，也可以装修了。

2009-12-09 10:15:48

关键应看你们合同是怎么约定的。只要合同约定房屋交付的条件成就，卖方就应向你交房，你在接受所交房屋后当然的装修的权利。当然，如果你们在合同中对装修另有约定是就从约定。

2009-12-09 11:22:34

如果没有特别的约定，房产证过户后你就可以装修，因为过户后意味着房屋所有权已经是你的了。

2009-12-09 12:20:14

1、过完户就可以了， 2、但是你们合同中另有约定的除外。

2009-12-12 10:21:08