最佳答案
陈晓云律师 [北京] 13810012526
１、如果楼房是依法改成你妹妹的名字的，该房屋已经是你妹家财产，你父亲立遗嘱只能对他个人财产立，不能针对他人立遗嘱。 ２、妹妹的楼房是否合法还须结合妹妹取得楼房的过程分析。 ３、老人的房产，由老人决定。无遗嘱的，在身后由他所有的继承人继承，继承人可协商，不能协商的，一般平分，但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。
2011-10-09 15:15:32
我父亲有两处房产，母亲已去世6年，楼房（楼房是父亲单位退休照顾的，内部价格1万元，当时市场价6-7万元，平房市场价2-3万元）我妹妹居住，并改成了自己的名字，平房还是父亲的名字，现在父亲想立遗嘱，平房给我，楼房给妹妹，妹妹不愿意，说楼房是花1万元买的，平房要平分。请问（1）父亲的遗嘱有效吗？（2）妹妹的楼房合法吗？（3）老人的房产如何分？
１、如果楼房是依法改成你妹妹的名字的，该房屋已经是你妹家财产，你父亲立遗嘱只能对他个人财产立，不能针对他人立遗嘱。 ２、妹妹的楼房是否合法还须结合妹妹取得楼房的过程分析。 ３、老人的房产，由老人决定。无遗嘱的，在身后由他所有的继承人继承，继承人可协商，不能协商的，一般平分，但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。
2011-10-09 15:15:32
1、你父亲如果这样立遗嘱，应该有效，因为楼房已经登记在你妹妹名下，说明该房产属于你妹妹的，你父亲无权处分，平房登记在你父亲名下，说明该房产属于你父亲的，你父亲有权处分； 2、楼房是你妹妹花1万元买的，这说明你父亲单位退休照顾分配的房屋，虽然你妹妹支付1万元，但也应当属于你父亲赠与给你妹妹的，你妹妹取得楼房所有权合法； 3、只要你父亲立下遗嘱，将身后平房归你继承，你有权继承你父亲的平房。 4、建议你父亲所里的遗嘱进行公证，因为公证遗嘱的效力最高，以免日后发生纠纷，使你顺利继承你父亲的遗产。
2011-10-09 10:52:18
