我家的房产遇到了法律难题：我能要回我的房产吗？-法邦网，免费为您解答法律咨询

我家的房产遇到了法律难题：我能要回我的房产吗？请问我有一套房产（卖与）别人：2002年我家原来的三室二厅（卖给）了一人：他只是拿了我的房产证，但未过户，没办手;但在公证处公证了这一次交易，不知这样的公证有效吗？房子涨价了，我想要回我的房产，但他不肯，要我按现在的市场价计算房价，还要我补偿这几年房子涨价所造成的损失？我不干，我只要给他原来给我的房款，我还能要回我的房产吗？也就是我能到他处拿回我的房产证，然后还给他的房款，然后拿回我的房子吗，现在他不同意，我能在法院起诉他吗，胜算的比例有多大？我现在想起诉他，他说没用，他永远也不搬出我家！否则就要告我抢劫！我现在怎么办？我的联系李军手机13875197401 QQ32895351 电邮32895351@qq.com

另外 4 位律师回答

[]

您要回房子的把握不大，即便要回房产，也要支付对方高额违约补偿。慎思。这种情况一般是卖方继续履行合同，协助买方办理过户手续，否则麻烦更大。

2009-12-10 13:19:14

魏国鹏 [北京] 13121048109

你要坚决不给他办理过户的话，在实践中，法院也很难判决要求你继续履行合同，你只需按照原来合同的约定承担违约责任就是了。至于对方要求你支付房价上涨给其造成的损失，这部分损失不是法律规定的直接损失，受市场行情影响，具有很大的不确定性，法院不会判决你支付这部分费用的。对方要迟迟不起诉的话，你可以起诉要求解除合同。对方要求你承担赔偿损失和违约责任，已经超过了诉讼时效。

2009-12-10 13:44:47

牛国荣 [北京] 15810115959

你可以起诉到法院要求返还你的房本，但你属于毁约行为，必须为此付出房屋涨价给对方造成的损失。

2009-12-10 14:05:31

苏村野 [山东] 15666310909

你好！苏律师解答如下：通过法律途径，你不可能要回房子。原因以下两点：一、你们之间的交易是真实有效的，且合同已履行，办理房产证过户只是合同的附属义务，通过诉讼法院判决合同有效，对方可不通过你，持生效的判决书即可到房管部门办理过户手续。二、你的行为是恶意的，不利于交易的安全，有违交易诚信，作为法官在裁量时也会考虑，尤其现在此类房产因增值后，主动有意违约的也很多，法院作为引导社会正义，消减社会矛盾的职能部门，亦有义务引导社会大众诚信，守约，因此，维护合同的有效性亦是法院的义务！慎虑！

2009-12-10 15:02:08

法邦网—法律咨询