卖宅基地和承包地合法吗?

咨询者 : fa111323 - 安徽时间 : 2009-12-10 12:20:15 状态 : 已解决

律师您好！我父亲在几年前把住宅和地卖了，我想问一下农村的宅基地和承包地卖给外地人并且村委会和村民小组都同意接收这样的购房合同合法吗？

另外 6 位律师回答

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不合法，宅基地和承包地是不能买卖的。

2009-12-10 13:11:41

牛国荣 [北京] 15810115959

经过村委会批准同意是可以进行转让住宅的，但土地只能是转让使用权。

2009-12-10 13:19:58

魏国鹏 [北京] 13121048109

因为农村的宅基地和承包地是专属于特定的人的权利，不可以随意转让，宅基地和承包地属于家庭成员的共同财产，是家庭全体成员的生存基本资料，这和城市的房地产不一样，所以法律规定不允许买卖。你父亲在未经你们其他家庭成员同意的情况下卖掉了，这种行为是无效的，即使村委会和村民小组都同意接收，这样的合同也是无效的。

2009-12-10 13:30:59

李红伟 [辽宁] 13009422535

你好：不合法。

2009-12-10 13:52:38

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农村的宅基地使用权是不能单独买卖的，但是如果宅基地上建有房子，可以随房子一起买卖，但有个限制条件：即只能卖给本村人。如果那个外地人将户口迁移到了你村，村委会和村民小组都同意接收了，就是合法的。在此同时，你父亲可以把他的承包地的承包权一起转让给该人，这是农村土地承包经营权流转的一种形式。　

2009-12-11 17:07:26

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覃律师的解答已经非常完整

2009-12-24 20:48:34

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