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待解决问题

我们买了房子原房主的户口没地方迁，这种情况怎么办呢？?

咨询者 : fa111354 - 北京时间 : 2009-12-10 22:45:00 状态 : 已解决

律师您好，我们在北京市昌平区买了一套房子，买房子的时候合同约定过户后30天内，原房主必须把户口迁走，否则按日计算每天支付我们万分之三的违约金，我们是09年9月13日过户的，到现在原房主户口还没迁走，他在房山买了一套小产权的房子，无法落户，请问这种情况该怎么办呢？如果去法院起诉的话，这个过程大约需要多长时间呢？结果会是什么呢？谢谢了

另外 5 位律师回答

魏国鹏 [北京] 13121048109

对方没有按照约定的时间将户口迁出去，属于违约行为，你可以要求其承担违约责任：按日计算每天支付你万分之三的违约金。并限期将户口迁出。这个过程大约需要2个月左右。

2009-12-10 22:17:14

苏村野 [山东] 15666310909

你好！苏律师解答如下：如这种带户口的房子，付购房款时就应留一部分款项作为保证金，因为户口的迁出会涉及很多个人问题，你扣部分款项，原房主会更积极些，目前是可以按合同起诉主张违约金，但诉讼起来对方想拖时间那就长了，一审打完，还可以上诉二审的，二审打完，再申请执行，最终也就是他把户口迁出而已！

2009-12-10 22:34:47

李红伟 [辽宁] 13009422535

你好：对与这种情况，建议你根据当初合同的约定，要求对方支付违约金，并积极与对方协商，若实在协商不成再走诉讼程序，因为毕竟诉讼所需的时间相对要长些。

2009-12-11 09:48:19

牛国荣 [北京] 15810115959

你方可以依据合同的户口迁走的约定，协商不成，诉讼法院要求对方履行合同义务。简易程序为3个月

2009-12-11 10:47:02

赵江涛 [北京] 13031008678

可以起诉主张违约金电话：13031008678 E-mail: jiangtaozhao@sina.com 个人网址：http://www.beijingdalvshi.cn 北京赵江涛律师

2009-12-13 21:37:03