最佳答案
陈晓云律师 [北京] 13810012526
１、房屋所有权的权能包括占有、使用、收益和处分权。既然是赠与给你弟弟的，你弟弟作为所有权人有权出售。 ２、因此，如果要保证房屋不被你弟弟处分的，可以由你们一起继承，然后你们再立遗嘱，指定该房产份额由你弟弟个人继承，你弟媳无权享受。
2011-10-11 16:20:10
我母亲去世，留下住房一栋，我们子女共四人，三女一子，我们三姐妹打算把房子给弟弟，但担心弟弟媳妇和他日后离婚而分割房产，有人给出主意让我们写个赠予协议，内容是我们三姐妹把属于自己的房产所有权赠予弟弟，但在十五年内不得买卖、抵押、只准居住。否则我们有权利收回赠予产权。我的问题是： 1：如果我们同意弟弟把房照名字改为他自己名字的话，协议还是否有约束力？ 2：我们四人全部在协议上签字并按手印，在不作公证的情况下，在法律上是否生效？ 3：如果这个办法行不通，请给出个主意。目的就是如果弟弟媳妇和他离婚的话，即使房照名字是弟弟的，她也不能分割产权。谢谢！
１、房屋所有权的权能包括占有、使用、收益和处分权。既然是赠与给你弟弟的，你弟弟作为所有权人有权出售。 ２、因此，如果要保证房屋不被你弟弟处分的，可以由你们一起继承，然后你们再立遗嘱，指定该房产份额由你弟弟个人继承，你弟媳无权享受。
2011-10-11 16:20:10
你可以参照《婚姻法》“第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产 （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用 （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产 （四）一方专用的生活用品 （五）其他应当归一方的财产。 ”之规定，写协议赠与给你弟弟一人。
2011-10-11 15:26:33
1.受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属:（二）对赠与人有抚养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。”所以你们签订的协议对你弟弟是有约束力的。 2.当事人协商一致，可以订立合同。依法成立的合同，自成立时生效。所以你们之间签订的协议是有效的。 3.有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产 （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用 （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产 （四）一方专用的生活用品 （五）其他应当归一方的财产。 ”之规定，写协议赠与给你弟弟一人。因此你们只要在赠与合同中声明房子只赠与你弟弟一人，你弟媳就不能分割产权。
2011-10-11 17:57:41
