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已解决问题

待解决问题

关于二手房交易的问题?

咨询者 : vivianyz - 北京时间 : 2009-12-14 13:59:21 状态 : 已解决

房产证上的名字只有业主一个人，但他已婚，现在已签署房屋买卖合同，并支付定金5万，但他说他老婆在精神病院，不能交易，如果在中介操作下，我们顺利面签以及过户，我有如下问题，她老婆是否能在事后向法院申请，我们的交易无效？（因为目前她老婆无法出现在过户现场，只能是走非正常手段操作，而且他说他老婆有精神病，他都无法与她见面，更无法取得她的授权之类的）如果这样的话，怎么才能保障我的权益？

另外 6 位律师回答

许正文 [陕西] 15829339698

如果她老婆有精神病，他作为法定代理人，可以处置该财产。

2009-12-14 15:05:12

赵井燕 [辽宁] 13019349228

业主的妻子不能向法院起诉，要求确认买卖无效，本次买卖符合法律规定。即使业主的妻子无精神病，在买卖合同签订后要求认定买卖无效，法律也不能支持，因为你是善意取得。

2009-12-14 15:42:38

牛国荣 [北京] 15810115959

有可能你的过户行为是无效的，建议增加一个保护程序为好。

2009-12-14 15:43:11

李春华 [江西] 15970440151

丈夫作为妻子的监护人，根据民法规定，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。建议慎重！

2009-12-14 17:36:59

魏国鹏 [北京] 13121048109

你现在应该要求他出具他老婆是无民事行为能力人的书面证明，这样他就可以以监护人的身份代理他老婆签订买卖合同，是生效的，他老婆将来无权主张该合同无效。如果他不能出具这份证明，即使他老婆有精神病，将来也有权利主张合同无效，因为你没有证据证明她是无民事行为能力人。

2009-12-14 17:45:17

郝江 [北京] 18911749477

合理的价格购买房屋并且过户，那么你的风险不会很大

2009-12-14 18:05:37