另外 5 位律师回答
苏村野 [山东] 15666310909
你好！苏律师解答如下：这种情况较复杂！首先是该平房的买卖是否有效，这会涉及到平房的性质，卖房人是否有权出卖，及买卖是否有违反法律规定从而导致该买卖行为无效的事由；其次，买卖有效的情况下，虽然房证上记载的名字不是你奶奶，但过户登记仅是该买卖行为的附属义务，应督促对方过户，若过户有障碍，或暂时不可，亦可通过诉讼确认买卖行为的效力来确认权利。只有在此基础上，你奶奶立遗嘱才会避免日后的纠纷发生，且遗嘱往往是在你奶奶离世后才会出现处置房产事宜，现在你奶奶在世时，及早将该房产的权利确认，避免日后其去世后，很多事实亦不易证明，给诉讼主张带来不便或不利。本律师的意见是立遗嘱可以，这是在法定继承人之间的事，对外最好现在将该房子的权利确定。
2009-12-16 19:53:58
魏国鹏 [北京] 13121048109
房屋过户只是房屋买卖的形式要件，你奶奶已经交付房款，并且实际入住多年，任何人也没有提出异议，房屋买卖合同已经生效了，你奶奶已经实际取得了房屋的产权。你奶奶是房屋的实际产权人，她是有权立遗嘱的，但是房屋的遗嘱比较特殊，建议你奶奶最好到公证处办理公证遗嘱，将来房屋才能过户到你的名下。 北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师 《现代教育报》特邀法律顾问
2009-12-16 21:39:27
