另外 6 位律师回答
苏村野 [山东] 15666310909
你好！苏律师解答如下：1、新房东继续履行原租房合同，这符合“买卖不破租赁”的法律原则，他已自动继受原合同，至于擅自改名是不合理的，但没必要，也不影响合同；房东提出解除合同，他愿意承担违约责任，通知时就发生解除合同的效力；2、他愿意承担违约责任而解除房屋租赁合同，你也不办法，你只是所涉房屋的使用权；3、你应该向其主张相应的赔偿，因合同中未予约定违约条款，就须你证明房东解除合同给你造成的损失，要有具体证据；4、合同中未予约定违约条款，法律实践中一般会以三个月的租金作为违约赔偿；5、合同中有不符合法律规定的，当然会被认定为无效条款。
2009-12-18 14:35:39
赵井燕 [辽宁] 13019349228
根据合同法的规定，应当适用“买卖不破租赁原则”，即房屋买卖后，原租赁合同对新的房屋所有权人继续有效，所以，在你的租赁合同没有到期的情况下，应当继续履行，除非你提出或同意终止、变更合同的履行。新的所有权人必然承继原合同，改名与否不影响合同的效力，但新房东单方改名不妥；新房东通知你搬迁属于违约行为，其无权单方终止合同，应当承担违约责任。你有权不搬；新房东提前解约，你可以主张赔偿；经双方协议同意提前搬走，若没有约定赔偿和退租，你即无法主张赔偿，所以，应当约定赔偿和退租；宽带安装费属于你的损失，你可主张赔偿；若没有违反法律、法规的强制性规定，合同条款有效。地方性法规、地方政府规定及规定不能成为合同认定无效的依据。 解答供参考。
2009-12-18 14:45:51
魏国鹏 [北京] 13121048109
1.你是和原房东订立的合同，，新房东不是合同主体，变更合同主体需要原房东同意方可，你们这样变更是无效的。 2.根据民法规定的“买卖不破租赁”的原则，你们的原租赁合同依然有效，新房东不是合同的的主体，即不是出租人，他无权要求解除合同。你无须搬出去。 本案中，只要你掌握了新的房东无权要求解除合同这一关键问题，你就不需担忧了。
2009-12-18 14:56:54
张长红 [黑龙江] 13945016566
问题一：这样的做法可以吗？可以 问题二：我是否可以就这个条约不搬。可以不搬. 问题三：我要是要提前搬我可以得到赔偿吗？ 能得到赔偿,你可要求他先给赔偿,然后再搬. 问题四：我能要求赔偿吗？ 能. 问题五：要是我们的合同里面有不符合政府或地方的条款是否就应该是无效的条款？ 是的有不符合政府或地方的条款的,是万效的,但不影响本合同的其它条款的效力.
2009-12-18 14:59:44
