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换新的直管公房住宅租凭合同要把租金结算清楚才能够换的。现在房管局的认为我爸超出了普通退休工人在直管公房住宅中可以享受的50平方米的优惠面积，22.40平方米+52.85平方米=75.25平方米 超了75.25平方米—50平方米=25.25平方米，超出的25.25平方米要按7元一个平方算房租，我问的问题是 在交直管公房住宅租金时普通退休工人在直管公房住宅中可以享受多少平方米的优惠面积？？50平方米还是70平方米？？是按建筑面积算的还是使用面积算的？？？？由此产生的不能即时更换新的直管公房住宅租凭合同，会产生什么后果？？
