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魏国鹏 [北京] 13121048109
1.你们的房屋买卖合同是受法律保护的，双方应该依法履行相应的义务，你已经履行了支付房款的义务，卖方应该协助你办理房屋过户手续，现其以房价上涨为由反悔，是严重的违约行为。你应该起诉要求其继续履行合同，协助你办理过户手续，准备的材料有购房协议、购房收据和身份证明。法律依据是《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当 承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.他们夫妻一方签订的买卖房屋协议，在民法上构成表见代理行为，买卖协议是有效的。法律依据是《民法通则》第六十六条规定： 没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。 根据上述规定，他们夫妻的情况符合“本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意”这一规定，所以视为他们同意卖房，无权再主张协议无效。
2009-12-19 14:38:13
赵井燕 [辽宁] 13019349228
房屋买卖合同已经生效，没有过户只是没有履行完毕，不影响合同的效力，应当继续履行。出卖人以涨价为由反悔，拒绝过户，属于违约行为，应当承担违约责任。夫妻一方签订的合同是有效的，因为你是善意买受人，主张无效没有依据。你可以向法院提起诉讼，要求出卖人继续承担合同义务办理过户。因为你存在足够的书面证据，诉讼对你非常有利。 解答供参考。
2009-12-19 16:48:03
