房屋租赁合同纠纷-法邦网，免费为您解答法律咨询

律师：您好。我有一套房产于2009年7月1日租给乙方，当时签订的租赁期限是3年，可是乙方只付给我半年租金。现在半年租期已到，由于特殊情况，我急需卖房，所以想终止合同，但乙方不答应。我打算退还乙方暖气费及物业费等杂费，另外最多赔偿1个月租金，可是乙方要求退回全部费用。我想请问：如果我向法院提出诉讼终止合同，最终结果会是怎样？我是否违约？如果违约我应该给乙方多少赔偿？乙方要求是否合理？谢谢。

另外 5 位律师回答

杨霄 [北京] 13693152722

一般来讲，合同签订后不能随便毁约。法院很难支持你。但如果你确实是急需用钱，理由非常充分，法院有可能会支持你的诉讼请求，但你必须有很充分的理由。至于你赔偿对方多少钱，要看合同约定，如果没有约定则看对方的损失情况确定。另外，如果买房人允许的话，你卖房不一定非要解除租房合同，买卖不破租赁。

2009-12-21 09:59:40

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首先你可以卖房，因为房屋是你的；其次，卖房时乙方在同等条件下享有优先购买权，这个权利你必须告诉乙方；再次，根据“买卖不破租赁”的原则，你将房屋卖给他人后，你与乙方的和租赁合同仍可继续履行到合同约定的租赁期届满。如果你要终止合同，肯定是要承担违约责任的，至于赔多少，要看你与乙方的合同如何约定；乙方不同意你卖房和要求退还全部租金无理。

2009-12-21 10:15:01

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关键看你的租房合同内容如何约定，卖房子可以实现的。只是具体操作要看合同内容及协商结果。具体情况不详，建议当面咨询律师为宜！

2009-12-21 11:12:35

许正文 [陕西] 15829339698

买卖不破租赁，在出租期间，房屋出卖，原租赁合同继续有效。如你现提出解除合同，构成违约，没有约定违约金的情况下，赔偿对方损失。

2009-12-21 15:31:58

魏国鹏 [北京] 13121048109

1.这种情况属于你违约，但没有约定违约责任，你需赔偿对方因你违约造成的损失，但是你没给对方造成实际损失，不需赔偿损失。 2.由于《合同法》规定了“买卖不破租赁”的原则，你出卖了房屋，你们原来的合同依然对新房东生效，所以你们不必重新签订合同。

2009-12-21 18:04:24

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