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魏国鹏 [北京] 13121048109
开发商存在两点违法行为，一是没有提供合格的房屋，而是将同一房屋卖给了两户，属于违约行为，你的要求是合法的，有权要求对方承担违约责任，双倍返还你交的2万元定金。法律依据是《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定： 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2009-12-23 10:22:54
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此案中，开发商的行为属于违约行为，因此可以申请要求开发商退回定金，并赔偿已付定金的一倍赔偿责任。 我国《合同法》第122条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。” 第113条第1款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。” 2003年4月，最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下简称 “解释”)第8条规定：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2009-12-24 11:09:23
