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律师您好！我在2009年12月出售给乙方一套商品房，由于政府原因，当时并没有房产证，合同约定房价420000（包过户）不管过户的话40万，现在房本办下来了，但是就一些费用双方产生了分歧，包括维修基金（他们以后修房子用的），契税，办房本的费用。维修基金是签合同前我交的，由于维修基金是他们在用，而契税和办房本的费用是合同后交的，合同中写明“乙方获得房屋的所有权，并承担一切相关责任，义务，风险及费用”所以我认为这些费用应该乙方承担，想了解一下能否获得法律支持，如果不能是全不能还是部分不能。另外我还想了解一下我们的这份合同是非具有法律效力，如有需要，我会将合同原文呈上。 期待解答，非常感谢。