最佳答案
魏国鹏律师 [北京] 13121048109
1.银行要承担《合同法》规定的缔约过失责任，因为银行有义务查明开发商是否有过不良记录，并且有义务向你告知这一情况，银行没有这样做，属于违反行为，应该向你承担赔偿责任。银行应该赔偿你为了办理按揭引起的一切损失，包括你为此花费的所有费用。 你起诉银行，应该提供的证据有你和开发商的购房合同（表明你有按揭贷款的意思表示）、银行通过了对开发商的审查的证据、你不能办理按揭的证明、你受到损失的证明（收据和发票都可以）。这些证据都表明了银行没有尽到尽职审查的义务，你是可以获得胜诉的。 2.开发商的不良记录是指根据《建设部关于印发<建筑市场诚信行为信息管理办法>的通知和<全国建筑市场各方主体不良行为记录认定标准>》第三条规定：不良行为记录是指建筑市场各方主体在工程建设过程中违反有关工程建设的法律、法规、规章或强制性标准和执业行为规范， 经县级以上建设行政主管部门或其委托的执法监督机构查实和行政处罚，形成的不良行为记录。 银行在办理按揭前是有义务对开发商的上述情况进行审查的。
2009-12-27 12:26:39
