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我是个独资企业，厂子位于阳曲县安镇街，是个预制厂，已于去年交了出让金办理了土地使用证，性质为商住用地，今年准备开发的时候，发现我自己不具备资质开发，土地也不能转到合作伙伴开发公司进行开发，我们成立个项目公司进行开发，规划和房管局也说不能，说是必须我自己的开发公司才行。我该怎么进行？...