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请看我拟定的房屋租赁合同具有法律效益吗？ 房屋租赁合同 出租方（以下简称甲方）身份证号码_______________________； 地址：_____________________________________________， 联系电话：_____________________________； 承租方（以下简称乙方）身份证号码______________________； 地址：_____________________________________________， 联系电话：_____________________________； 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条 房屋基本情况及房屋用途 1.甲方将__________路_____楼_____单元____号三楼的房屋出租。建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米）；该房屋〔房屋所有权证、土地使用权证〕〔房地产权证〕见本合同附件一。 2.该房屋用途为开设幼儿园及居住。 第二条 房屋租用期限及其约定 1.租用期限：甲方同意乙方租用3年零2个月；自2010年1月1日起甲方将出租房屋交付乙方使用至2013年3月1日收回。 2.房屋租金： ①2010年1月1日起至2011年3月1日房屋租金为 ________________________________________ ②2011年3月2日起至2012年3月1日房屋租金为 ________________________________________ ③2012年3月2日起至2013年3月1日房屋租金为 ________________________________________ 乙方分以上3次支付房屋租金，其中②和③提前2个月支付。 租赁期间，甲方必须保证乙方正常使用并不得以任何理由调整租金。 3.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生费由乙方支付，物业管理、房屋包烧费用由甲方支付。 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同、收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿： 1.擅自将房屋转租、转让、转借或擅自调换使用的。 2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。 3.乙方拖欠租金累计达2个月的。 4.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的。 5.故意损坏承租房屋的。 4..租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先。 5.租赁合同如因期满而终止时，如乙方到期确实无法找到房屋，甲方应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁，甲方有权向人民法院起诉和申请执行。 第三条 关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，费用由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方无权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。 第八条 维修养护责任 修缮房屋是甲方的义务租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔 ____〔月〕〔年〕检查、修缮一次以保障乙方居住安全和正常使用，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。 第七条 甲方对产权的承诺 甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷，除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 第四条 甲方与乙方的变更 1.如果甲方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。 2.甲方出卖房屋，须在3个月前通知乙方。 3.乙方经营确有困难时需要与第三人转让住房时，应提前向甲方申明，经甲方授权同意，乙方才可实施转让事宜，甲方应当支持乙方的合理要求。 4.乙方转让时需向续租方明示本协议内容，转让期为租期内期限；乙方没有通过甲方书面同意及签字的转让行为，属乙方无效转让、乙方的无效转让是违约行为甲方不予承认。 5.甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议。 第五条 违约责任 本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效，签订之日为本协议的生效日期。租赁期间乙方履行本合同所有条款后，甲方不得提前收回房屋。甲方履行本合同所有条款后，乙方不得提前退租。甲乙双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方交纳__________作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权向乙方加收滞纳金______。 第六条 合同效力 1.本租房合同为甲乙双方的正式协议，以原件为准（双方未签名盖红印章的不属正式协议，复印件不能作为正式合同使用）。 2.本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。 3.本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 4.本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。 第七条 免责条件 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。 第八条 其他约定事项 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。 ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 第九条 合同份数 本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 甲方（签章）： 乙方（签章）： ____________________________ ____________________________ ________年______月______日 ________年______月______日