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魏国鹏 [北京] 13121048109
1.农村的宅基地是不能办理买卖和过户的，公证处也不会办理赠与公证的，因为是按照一户一宅的标准审批的。你和弟弟家共用一个土地使用证，土地使用证是你母亲的名字，由于你和你弟弟是你父母的法定继承权，你不需要你父母办理赠与手续了，你也依法可以获得该房产一半的使用权。 法律依据是《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定： 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 2.你朋友赠与给你城市房地产是可以的，依法可以办理过户手续，必须先办理赠与公证，否则房产部门不能给你办理过户手续。法律依据是《合同法》第一百八十七条规定： 赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
2009-12-31 20:36:35
苏村野 [山东] 15666310909
你好！苏律师解答如下：1、你母亲名下的房产，应是你父母的共有财产，若其同意赠与你，你同你父母可到房屋所在地的公证处办理相关的公证，在公证处有格式文本，填写即可。但现阶段，有些地区农村房屋是不予办理房屋过户的，且农村房屋应是先办土地使用权证，再办房屋所有权证，与城镇房屋是相反的程序。 2、你朋友赠与的房屋若是国有土地上的房产，赠与须办理公证，但因你与其不是直系亲属关系，在办理过户时，房管部门按房屋买卖处理，税费是没有减免的，因此，同正常的买卖是没有区别的，且赠与还须办理公证，公证处还是要收取一定的费用的。至于你想登记在一人名下，就得通过赠与公证，你朋友明确是赠与你个人的，是可以作为你个人财产的。合同格式可上网查询。
2010-01-01 08:22:13
