本人向昆工一教师受让一购房指标,在向对方支付转让费后,由于学校规定不能办理该校职工向校外人员转让更名手续,故本人须使用对方的姓名进行购房并办理银行按揭,等拿到房产证后才能办理过户手续.请问：1、现在该与对方签订什么形式的合同（合同名称）？2、如何保证我方的权利？在支付转让费后，所有购房的费用均由我方承担，但使用的是对方的名字，若对方违约，我该怎么办？ 非常感谢！
你的最大风险就是万一对方取得房产证后违约，不配合你办理房屋过户手续。为避免这一风险，你可以与对方签订一份附条件的民事合同，名称为：房屋过户协议书。在里面约定：“由于你已经向对方支付了转让费，房屋购买的所有价款都是你出资的，暂时使用对方的名字办理房产证，在取得房产证后，对方应积极配合你无偿的协助你办理房屋过户手续，双方的权利义务都是平等的，任何一方不能违约，如任何一方违约，应向对方支付房屋价款的20%的违约金。”这样约定是合法，也是能够有效的解决你们的问题的。 法律依据是《民法通则》第八十五条规定： 合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
2010-01-04 11:05:46
你好！苏律师建议如下：该类购房权利转让的纠纷较多，需要签订协议明确约定双方的协议签订背景及双方的权利义务，以保证将纠纷消减于萌芽或出现纠纷时对事实有明确的认定，不致出现过多的自由裁量，及协议中约定的绝大多数条款的有效执行，协议形式不重要，关键是内容的组织安排与条款的设定，从双方对比及出现纠纷可能考虑对你不利多些，因此，你应更加防范为重。建议为一劳永逸，聘请律师草拟为宜！慎虑！！
2010-01-04 09:58:16
