租赁问题?

咨询者 : fa112915 - 天津时间 : 2010-01-06 09:53:43 状态 : 已解决

专家：我想咨询关于因租赁产生的纠纷。事件描述：有一块地，其中的一部分租给我用作厂房，已经租赁20多年了，合同还有7～8年到期，但前几天在我不知情的情况，这块地的另一部分租给了另一家企业，关键是另一家企业在租赁合同上把内路的面积也算进去了，这样就导致我只要跨出我厂房的门就到另一家单位的租赁地上，可能是东家的疏忽，与另一家签订合同时没考虑到我们的进出，现在的问题就是另一家手里拿着合同，不让我进出，让我另想办法，重新在别处开门。就这个问题，我有什么合法权益吗？还是就只能重新凿墙开门？感谢！

另外 5 位律师回答

赵井燕 [辽宁] 13019349228

出租人与另一家企业签约时，由于不属于你的原因造成你对租赁物使用的障碍，出租人应当承担违约责任。你可以要求出租人承担违约责任，使租赁物恢复至原来的使用状态，或要求赔偿在他处开门造成你的损失。若合同约定了违约金，你可以同时要求出租人给付违约金。

2010-01-06 10:38:12

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同意楼上赵律师的意见。还有是否可适用相邻的侵权

2010-01-06 10:46:28

魏国鹏 [北京] 13121048109

另一家承租人不让你进出，让你另想办法，重新在别处开门，这种做法是违法的，你和他同样享有通行权，你们属于民法规定的相邻关系人，应该互相为通行提供便利，不能设置障碍，你可以依法要求对方停止侵权、排除妨碍。法律依据是《中华人民共和国物权法》第八十四条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十七条规定：不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。你可以依据上述法律规定要求其停止侵权，要求其为你的通行提供便利。

2010-01-06 10:48:42

周福旭 [辽宁] 13897956789

我同意上面律师的意见

2010-01-06 20:30:40

滕月辉 [天津] 13752274821

几方协商解决，否则起诉。此地是否可以建厂房？

2010-01-10 20:47:55

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