最佳答案
2006年7月16日，我租赁刘某的两层楼房用于开办制衣厂，租赁合同约定：租期为3年，即自2006年7月17日为止。每年6月30日、12月31日各付清当年的上半年、下半年租金。2007年9月，房东刘某突然提出房屋不出租了理由是开办制衣厂会弄脏墙壁。因合同仅仅履行了一年零两个月的时间，我为制衣厂投入了大量的人力、物力、成本尚未收回，一时又找不到合适的场地，因此，我一直不同意搬出，直至今年一月份才将厂子搬出。前几天，刘某找到我，要我付清剩余半年的4800元房租。因刘某违约在先，我没有要求他赔偿我的损失算是不错了，我遂拒绝了其请求。请问：房东提前解除租赁合同，我可拒付房租吗？
你好！苏律师解答如下：房屋租赁合同中，未经双方协商一致，房东单方无合同约定或法定理由解除合同，应承担相应的违约责任。你们之间的房屋租赁合同实际履行了两年半的时间，你的房租已交足，因此你不必支付余下半年的房租。而房东违约在先，你无违约事由，房东应承担违约责任，合同有约定按约定，无约定，你要证明你因其违约造成的损失，作为向其主张的违约金额。
2010-01-07 19:44:28
对方提前解除合同属于违约行为，因你前期为制衣厂投入了大量的人力、物力、成本尚未收回，一时又找不到合适的场地，这样解除合同势必给你造成经济损失，你有权要求对方承担违约的赔偿责任，所以你有权扣留其租金作为你的损失赔偿金。法律依据是《合同法》 第一百零七条规定： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2010-01-07 21:05:18
