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储云南 [江苏] 13306157777
根据我国相关法律规定，如果房屋尚有剩余价值，明显大于所要承担的债务，还是可以进行二次抵押的。不过，根据我国担保法的规定，房屋抵押必须要经过房屋管理部门登记才能有效，仅仅经过公证还是不能产生预期的法律后果。
2010-01-14 11:57:21
魏国鹏 [北京] 13121048109
乙方没有将该房屋产权证件于2008.4.21-2013.4.21到工商银行做贷款抵押这一事实告诉甲方，致使你们不能办理抵押手续，乙方的行为属于违约，你有权要求其承担担保的赔偿义务，即再签订一份欠款协议，属于民事合同，这样的合同不违反目前的法律规定，是生效的。法律依据是《民法通则》第八十五条规定： 合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。 你们可以对该合同办理一下公证，以保障你的债权。
2010-01-14 17:26:57
仲玉华 [黑龙江] 15146366977
你好！签订欠款协议是有效的。不需要公证。你也可以与乙方协商，让他用其他不动产作欠款担保。但需去产权管理部门办理抵押登记才为有效。也可让乙方提供担保人，一旦乙方无力偿还欠款，可以要求担保人偿还。
2010-01-14 20:05:05
