租赁厂房没有房产证怎么办？?

咨询者 : fa113460 - 上海时间 : 2010-01-14 11:53:23 状态 : 已解决

您好，我想租一套厂房来自己生产家具，但对方没有房产证，请问若没有房产证的话，对我来说有怎样的风险，在法律程序上是否合理。谢谢您的解答。

另外 5 位律师回答

有一定的风险，因为产权有可能不是他的。如果还是想租赁的话，建议在租赁合同中明确这一部分的责任，如果有第三方对租赁房屋主张权利，可以由出租房承担比较大的违约责任，这样或许可以承租。

2010-01-14 12:17:43

你好！苏律师解答如下：出租人能证明自己有使用权亦可以，该使用权的证明或合同应作为你们之间租赁合同的附件。

2010-01-14 12:32:46

你好！根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的规定，承租无建设规划许可证的房屋，该租赁合同无效。如果你在承租期间，出租方想毁约，可以主张合同无效，这样对你就非常不利。

2010-01-14 13:13:04

在现实中，很多房主没有房产证，但是有公房的长期使用权，这种情况下，它也是有权对外出租的，你可以要求其出具房屋使用权的合法手续，能出具的话，你承租房屋就没有风险，否则你是不能进行承租的。

2010-01-14 17:53:42

没有产证，也就涉及到房东是否有权利出租厂房问题。租赁合同是否有效等问题。详细情况，建议预约律师当面咨询。

2010-01-15 10:43:24