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我是今年7月2号买的筑景橡树湾的房子 当时他们没有五证 他们说 所有的都没有 但是也在卖 当时我就买了 签了一个预定房源的合同 并且交了一部分钱 就算是首付 他说等年底的时候 他们五证下来的时候就可以办理贷款了，然后这两天给我打电话说让交不到1平的钱，说是五证下来了，什么大队按图纸给测的，比我当时买的多了不到1平，所以要交钱，我问他房子盖到哪了，他说盖到10层了（一共18层）然后说等房子封顶了，会再测面积，如果比现在大还要交钱，如果小，则饭钱。现在要签一个纸质的合同，然后办贷款。电梯公摊买时说17.8现在说得20多了，我问你当时怎么不说清楚，他说现在到底多大也没定呢。我想退房，他说定金不给了，还要收违约金。我想问一下，对于我这个事，到底能不能退房，退房能不能把我交的钱都还给我。