另外 3 位律师回答
魏国鹏 [北京] 13121048109
你们在这之前已经和开发商谈好了价格，应该按照原来的约定履行合同，对方的提出的任何理由进行涨价均是违约行为，应该承担违约责任，你有权要求对方按照原来约定的价格履行合同，如果其不同意，你有权要求对方赔偿再购买其他房屋涨价的损失。法律依据是《合同法》第一百零七条规定： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2010-01-16 15:56:58
苏村野 [山东] 15666310909
你好！苏律师解答如下：团购内部认购签署认购书并产了定金的目的，对购房人来讲是为了获得特定房屋一定时间内的优先购买权，对开发商来讲是为了加强对购房人的约束以增加交易机会，但从此类文件的形式和内容分析，实为房屋买卖或预售合同。 理由是： 一、文件符合〈合同法〉中关于合同须以书面形式订立的规定； 二、文件中包含了合同主体、标的、价款等合同一般应包括的条款； 三、文件内容虽然简单，但根据项目批准文件、有关法律政策规定、商品房交易习惯以及开发商的宣传、展示内容等，文件所确定的房屋买卖完全可以实现； 四、文件中通常会对定金问题作出约定，根据我国现行法律规定，该定金具有证约作用，即能证明开发商和购房人之间存在房屋买卖关系； 五、开发商和购房人签署认购书之类的文件，完全是在平等、自愿基础上的真实意思表现，符合合同订立过程中意思自治的原则； 六、虽然认购书都会约定某一具体时间签订正式的房屋买卖或预售合同，但房屋买卖或预售合同没有强制使用文本，因此，签订正式的房屋买卖或预售合同完全是对认购书、订单或认购协议的细化、补充或变更。 既然房屋认购书具有合同的性质，开发商就必须严格履行合法、有效的房屋认购书所确定的义务，否则就要承担违约责任(包括定金责任)。
2010-01-16 16:25:28
